Maison 8 pièces 140 m² 1760 m² Larmor-Baden (56870)

ImmoNantes a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété d’exception à Larmor-Baden, réputée pour son cadre de vie paisible, son authenticité et sa tranquillité.

Niché au fond d’une impasse, à l’abri des regards, ce bien construit en 2022 allie volumes généreux, lumière naturelle et sérénité. Une invitation à vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Un accès privilégié à la nature : depuis la propriété, un sentier boisé mène directement à une petite plage, idéale pour des moments de détente en bord de mer, loin de l’agitation.

Au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 53 m² avec une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et moderne, un salon-séjour prolongés par une terrasse ensoleillée de 40 m² exposée plein sud, idéale pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
• Une suite parentale avec salle d’eau, dressing et accès direct à une terrasse privative, pour des instants de détente et de reconnexion à soi. 
• Une buanderie et des toilettes. 

À l’étage :

• Trois chambres aux beaux volumes, dotées de placards aménagés.
• Une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes séparées, parfaite pour accueillir famille et invités en toute intimité.

Une maison éco-responsable classée A, conçue pour une faible consommation énergétique :

• Pompe à chaleur et chauffage au sol au rez-de-chaussée.
• Double distribution d’eau connectée à une cuve de récupération d’eau de pluie, alimentant toilettes, machine à laver et robinet extérieur.

Un emplacement privilégié : À proximité immédiate des sentiers côtiers du golfe, du port et des commerces du centre-bourg, tout se fait à pied pour profiter pleinement de l’environnement.

Les atouts supplémentaires :

• À seulement 20 minutes de la gare TGV d’Auray (accès direct à Paris, Rennes, Nantes, Quimper, etc.).
• Volets électriques centralisés pour un confort optimal.
• Cabanons indépendants pour plus de praticité.
• Et bien d’autres surprises à découvrir sur place !

RÉF LM2229. Prix de vente du bien : 880000 euros honoraires d’agence inclus. Soit 850000 euros Prix net vendeur hors honoraires 3,53 % à la charge de l’acquéreur. Contactez-moi Ludovic MENANT 07.57.46.54.84 Inscrit au RSAC de VANNES RSAC/ 511044711 agissant sous le statut d’agent commercial pour le compte d’ImmoNantes.

Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard du logement : entre 680 euros et 890 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, (abonnement compris). À l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr« 

Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier. Des documents seront nécessaires pour les visites.   https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033517742