SUD LOIRE, à 30 mn, mi-chemin de NANTES /PORNIC/CHALLANS, à 8 mn de la gare TER/SNCF, écoles, des collèges & lycées + transport scolaire à 200m .
Coup de cœur assuré ! En hameau, au calme à la campagne, à mi-chemin de Ste Pazanne & de Machecoul à St Même le Tenu.
Maison atypique, ancien atelier rénové style loft de 160 m2sur terrain clos de + 800 m2
A/Description : Maison : Une grande piece de vie 70 m2, avec cuisine ouverte, aménagée & équipée (ilot central) + 3 chambres dont une suite parentale : 25m2 (sde + dressing) + un bureau, une salle de bain avec baignoire & douche, 2 wc, une buanderie, un atelier/garage
+
B/Appartement attenant : T2 de + 40 m2, avec une chambre, un cuisine A/E, une sde, un wc séparé. Possibilité de louer 550€ CC, OU de faire un gîte, une maison d’hôte ou de raccorder à la maison pour l’agrandir. Ou logement pour recevoir la famille.
Jardin clos sans vis à vis, avec terrasses, dont une couverte, + préaux, possibilité de remettre l’atelier en garage ou le garder pour faire un local artistique ou autre piece…
Equipement : Rénovée entièrement : cuisine 2022, électricité, plomberie etc… + Portail électrique, menuiseries double vitrage, Assainissement individuel contrôlé, aux normes
Chauffage au sol pour le rdc + convecteurs à l’étage.
Poêle à granulés (à pellet) programmable 2024
Panneaux photovoltaïques (réalisés en 2019) en autoconsommation, réduisant la consommation électrique. 150 €/mois tout inclus maison + T2 – dernière facture pour la maison uniquement : 79€ avec panneaux
Taxe foncière : 1421€ pour les 2 logements
DPE C177 & GES B7, estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330 € et 4580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Assainissement autonome conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES. Téléphone : 06 12 32 08 46 - Réf. 2332, 357 000€ dont honoraires de 5%à charge acquéreur
Secteur : NANTES METROPOLE, Pays de retz, SUD LOIRE, Bouaye,Ste Pazanne,Machecoul, Rezé, ST Léger Les Vignes….
