ROUANS – château 12 pièces sur 2 hectares + annexes et dépendances

ROUANS – château 12 pièces sur 2 hectares + annexes et dépendances

  • AGENCE IMMONANTES VALERIE LEJAY ACHAT + VENTE + SUD LOIRE + NANTES METROPOLE+RECHERCHE SUD LOIRE
  • IMMONANTES 601 2
  • IMMONANTES 601 000
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ID du bien : 601VL

SOUS COMPROMIS 670 000€ FAI - Biens d'exception, Château
412 m2 7 Chambres 5 SdB 3 Garages 23000 m2 Terrain
 
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Située entre NANTES (25 mn) & PORNIC (25 mn), ce château du 19ème siecle, d’une surface de 410 m2, 12 pieces sur 3 niveaux dont 7 chambres avec salles d’eau/de bain et wc. Sur parc de  2 hectares et d’arbres majestueux vous séduiront dès votre arrivée.

Ancien centre de vacances, il a été rénové en habitation, toute la plomberie, l’électricité et le chauffage ont été refait. Cette propriété comporte plusieurs dépendances, dont 2 ont été transformées à neuf en habitation type T4 et T5 que vous pouvez louer et un garage de 110 m2 attenant + des annexes pour un total 300 m2.

Le château comporte :

Au rdc,  106 m2. Salon  et séjour séparés, sur parquet en point de Hongrie, cheminée

Cuisine aménagée & équipée très lumineuse sur parquet,

Au niveau – 1 : 100 m2 : entrée séparée et intérieure : avec 1 chambre, 1 salle d’eau, une salle avec cheminée/grill et coin cuisine.

Au niveau 1 : 104 m2 : 3 grandes chambres, dont 2 avec porte supplémentaire communicante, + bureau avec dressing et salle de bain + wc

Au niveau 2 : 102 m2 :  3 grandes chambres avec salle d’eau + wc, dressing

Grenier :  73 m2 isolé sur parquet, avec vélux, à aménager.

Equipement :

Aspiration centralisée sur tous les niveaux, y compris le grenier

Electricité refaite, un tableau électrique par niveau

VMC à tous les niveaux

BEC 300L au niveau -1, + chaudière au fuel et bois

Toiture révisée et entretenue en déc. 2016

Assainissement individuel : 2 fosses, à revoir.

DPE : D 221 & GES A3

Taxe foncière : 1355€

 

Les annexes :

2 logements T4 & T5 en parfait état. Chacune avec son compteur électrique et eau individuel. Assainissement individuel pour les logements + BEC 300l/logement + aspiration centralisée.

 

1er :        140 m2 : 3 chambres (14+16+19 m2), possibilité d’une 4ème chambre + cuisine aménagée et équipée, ouverte sur salon/séjour de 67 m2 et arrière cuisine+ salle d’eau  et wc séparé. Sur terrasse de 42 m2 expo sud. (location 1000€/mois, libre). DPE D 185 & GES B 10 – Taxe foncière : 460€

2ème :     105 m2 : 3 chambres (11+12+24 m2), cuisine ouverte sur salon/séjour : 39 m2, salle d’eau 10 m2 + wc séparée. (location 800€/mois, libre) DPE D 209 & GES C11– Taxe foncière : 371€

Garage attenant aux logements de 110 m2, et réservé au château.

 

Grand préau : 43 m2 : 3 voitures

Local chaufferie : 14 m2. chaudière fuel (bruleur neuf)

Annexe / garage Atelier

2ème  garage + wc.

 

Réf: 601VL ; honoraires inclus à la charge de l’acquéreur : 2.88 % .

Agence IMMONANTES

Contactez moi, Valérie LEJAY au 06.12.32.08.46

 

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DPE : 221



GES : 3



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